Москва

    Питер

    Новосибирск

    Москва

    Питер

    Новосибирск

    Москва

    Питер

    Новосибирск

Вход Регистрация

Идеи для бизнеса: как открыть апарт-отель

16 авг 2016, Вт 16:54Просмотров: 1 130

Всем привет, сегодня я отойду от своей заглавной темы и расскажу о том, как открыть апарт-отель. Примером послужит второй проект сети отелей «Милфорд», который будет основан как раз на аренде апартаментов.

Идеи для бизнеса: как открыть апарт-отель

Фотография предоставлена автором статьи.

Для начала немного терминологии

Апарт-отель — это гостиница, созданная по принципу апартаментов: жилых помещений, оборудованных как полностью благоустроенные квартиры. От обычных апартаментов, которые собственники сдают посуточно, они отличаются тем, что объединены под одним брендом и располагают обслуживающим персоналом.

Что касается самого проекта

1. В нашем апарт-отеле будет 10 номеров.

2. Расположение - ЖК «Царская столица».

3. Мы позиционируем себя как апарт-отель со свей службой персонала: администратор, горничные и другие.

4. Помещение арендуем готовое. 5 студий уже полностью оборудованы, есть вся необходимая мебель и техника. Все это снимает с нас расходы на ремонт и закупку оборудования, но ведет к повышению итоговой стоимости аренды. Кроме того, мы не сможем изменить изначальный дизайн и будем вынуждены подстраиваться под него.

Оборудование апарт-отеля

На фотографии внизу вы можете рассмотреть пример одной из комнат. Во всех других студиях будут немного другие кровати и дополнительный диван, который даст нам +2 спальных места.

Договор аренды мы подписывали еще на этапе закупки оборудования, поэтому смогли согласовать этот вопрос с собственником. В итоге мы заказали гостиничные кровати «Бокс спринг», которые позволят нам разделять двуспальную кровать на отдельные одноместные. Тем самым мы сможем предлагать различные варианты размещения.

Идеи для бизнеса: как открыть апарт-отель

Фотография предоставлена автором статьи.

Важно! Если вы решите открыть апарт-отель или же сдавать свое личное жилье (апартаменты), всегда продумывайте его до мелочей. Вы должны понимать, что человек едет в апартаменты или в апарт-отель для того, чтобы иметь возможность жить в полноценной квартире и чувствовать себя в ней, как дома.

Это значит, что кровати должны быть уютными и при желании трансформироваться из двуспальной кровати в две односпальных. В апартаменте должно быть, как минимум 3, а лучше 4 спальных места. Если комнат две и больше, то нужно 6-8 спальных мест, притом не просто 8 одноместных кроватей, а две полноценные кровати в каждой комнате и дополнительные спальные места в виде кресел или диванов.

Ещё один важный момент — вы должны продумать интерьер до мелочей. В этом плане мы предпочитаем сотрудничать только с проверенными партнерами, так за интерьерные ткани в апартаментах отвечает компания «Интекс» и её дизайнеры, а полностью оборудованная кухня, начиная с вилок и заканчивая СВЧ печью с холодильником - это забота наших партнеров из "Siemens". Да и вообще, в апартаменте должно быть всё необходимое для комфортного проживания гостей — гладильная доска, утюг, посуда... Иными словами, все те вещи, которые есть в вашей, домашней квартире.

Также советую не злоупотреблять платными услугами. Брать деньги за фен — прямая дорога к плохим отзывам. Не пытайтесь нажиться на госте, это выйдет вам боком.

Кстати, об услугах

К бесплатным услугам нужно отнести: уборку, постельное белье и полотенца, консьерж-службу, косметические принадлежности (мыло, гель, шампунь), бронь столиков в ресторанах, заказ билетов в театры и музеи, кабельное ТВ и интернет, настольные игры, сейф, утюг и гладильную доску, фен, услугу «Будильник».

К платным услугам я бы посоветовал отнести: трансфер, завтраки, экскурсии, стиральный порошок, сувениры. Конечно, половину из этого можно включить в стоимость апартаментов (за счет поднятия цены), но, согласитесь, не всем нужен завтрак и трансфер, а переплачивать не хочется никому. В любом случае, после 2-3 месяцев работы вы поймете, что требуется гостю конкретно от вашего апарт-отеля.

Идеи для бизнеса: как открыть апарт-отель

Фотография предоставлена автором статьи.

Требования к открытию

Требования к открытию апарт-отеля (апартаментов) минимальны. Во-первых, обязательно нужно пройти классификацию, от неё зависит количество звезд, которое вы сможете присвоить своему апарт-отелю.

Если закон о средствах размещения вступит в силу, то при открытии апартаментов в жилом помещении вам нужно будет собрать согласие всех жильцов подъезда.

Площадки для размещения рекламы

Во-первых, выставляемся на всех популярных службах брони. Вот список, составленный на основе исследований нашей команды: Booking, Островок, 101 отель, Броневик, OKtoGo, Agoda, Expedia, Tripadvisor, Ozon Travel, HRS, Ваш отель, HotelInn. Ваша задача разместить свои данные на всех перечисленных сайтах. Да, некоторые из них почти не приносят броней, зато гости мысленно отметят вашу надёжность и сотрудничество с разными площадками.

Теперь поговорим о специализированных ресурсах, которые предлагают снимать апартаменты, квартиры и дома посуточно, то есть, по сути, работают с собственниками жилья. Здесь мы выкладываемся не как апарт-отель, а как апартаменты, то есть публикуем каждый номер отдельно (если они у вас разные). Список сайтов также большой, некоторые площадки направлены на привлечение иностранцев: AirBnB, Wimdu, 9flats, Оnly-apartments, Flat-club, Аpartments-unlimited, Dobovo.

Ну и, напоследок, самые эффективные ресурсы — это доски объявлений, в которых также предлагают посуточную сдачу квартир. Здесь необходимо выставить наши апартаменты как обычные квартиры. Плюс такого варианта - быстрый отклик от клиентов. Из минусов - система рейтингов и списков (выход в топ), которая требует постоянных денежных вложений. Список русскоязычных топовых сайтов: Авито, Циан, Горквартира, Spiti, Flatfortrip, Лига квартир, СПБ суточно, sankt-peterburg.sutki24, Яндекс. Недвижимость, apartall, sankt-peterburg.kvartirka.


Отмечу, что схема открытия отеля, хостела, апарт-отеля примерно одинакова, за исключением некоторых отличий в стандартах обслуживания и закупаемом оборудовании. Главное же — индивидуальный подход к каждому гостю.

Фотография на главной странице предоставлена автором статьи.
Понравилось? Поделись с друзьями:

Комментарии
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии
На эту тему